LH 소형 평형 단지, 비혼 단독세대주 우선 입주 가능한 곳은 어디일까?

대한민국에서 혼자 살아가는 1인가구는 더 이상 예외적인 존재가 아니다. 특히 결혼을 하지 않고 독립적인 삶을 꾸려가는 비혼 단독세대주는 이제 전체 가구 중 상당한 비율을 차지하고 있으며, 이들의 주거 문제는 정부 정책에서도 점차 중요한 이슈로 다뤄지고 있다. 그러나 현실은 여전히 녹록지 않다. 공공임대주택의 공급 구조는 오랫동안 신혼부부, 다자녀 가구, 고령층 중심으로 설계되어 왔기 때문에, 비혼자들이 체감하는 정책 혜택은 여전히 부족하다는 평가가 많다.

그럼에도 불구하고 최근 몇 년 사이 LH가 공급하는 소형 평형 공공임대 단지들 중 일부는 비혼 단독세대주도 우선 입주 가능한 구조로 변화하고 있다. 이는 무주택자 중심의 주거복지 정책이 결혼 여부를 떠나 실제 주거 취약성에 기반하여 재설계되고 있기 때문이다. 특히 일정 소득 이하의 단독세대주로서 전세 또는 월세에 거주하는 사람이라면, 이제는 LH가 제공하는 다양한 유형의 공공임대주택에 실질적으로 입주할 수 있는 기회를 가질 수 있게 된 것이다.

이 글에서는 LH가 현재 공급 중이거나 공급 예정인 소형 평형 단지 중에서 비혼 단독세대주에게 우선공급되거나, 상대적으로 입주 기회가 넓은 지역을 선별해 소개하고, 신청 조건과 전략, 지역별 특징까지 함께 정리한다. 지금 비혼 1인가구로서 주거 안정성을 고민하고 있다면, 이 글이 내게 맞는 LH 단지를 찾는 데 실질적인 길잡이가 될 것이다.

 

비혼 단독세대주가 우선 입주 가능한 LH 공공임대 유형

 

LH가 공급하는 공공임대주택은 크게 전세임대, 국민임대, 영구임대, 행복주택, 공공분양 등으로 나뉜다. 이 가운데 비혼 단독세대주가 실질적으로 우선 입주 기회를 가질 수 있는 대표적인 유형은 청년 전세임대, 행복주택, 매입임대형 소형 주택 세 가지다. 이들은 대체로 청년층과 사회초년생, 저소득 무주택자를 대상으로 하며, 혼인 여부는 입주 조건에 포함되지 않는다. 따라서 비혼이라는 이유로 불리해지지 않고, 오히려 단독세대주라는 조건이 가점 요인으로 작용하는 경우가 많다.

특히 ‘청년 전세임대’는 무주택 단독세대주로서 만 서른 넷 이하이거나 일정한 조건을 갖춘 중장년 단독세대주에게도 열려 있는 구조다. 임차할 집을 직접 구할 수 있고, LH가 보증금을 대신 내주고 입주자에게 저렴한 월세만 부담시키는 방식이기 때문에 초기 자금 부담이 적고, 선택의 폭이 넓다는 특징이 있다. 이 유형은 주거급여 수급자, 기초생활수급자, 차상위 계층 등으로 나뉘며, 단독세대주이면서 일정 소득 이하이면 신청 가능하다.

또한 최근에는 기존 다세대주택을 매입하거나 리모델링해 공급하는 ‘소형 평형 매입임대’ 단지들이 수도권을 중심으로 확산되고 있으며, 이 역시 단독세대주가 중심 대상이 된다. 이러한 유형은 전용면적 이십오 제곱미터 이하의 소형 주택을 대상으로 하며, 대부분 도보 생활권에 위치한 주택들이라 교통 편의성도 갖추고 있다. 입주자 우선순위는 소득, 자산, 무주택 기간 등을 기준으로 산정되며, 최근 제도 개편으로 비혼 단독세대주도 상위 우선순위로 편입되는 사례가 늘어나고 있다.

 

실제 입주 가능성이 높은 지역과 단지의 특징

 

현재 기준으로 비혼 단독세대주가 실질적으로 입주에 성공한 사례가 많은 지역은 다음과 같다. 첫째, 서울 강북권의 강북구, 노원구, 도봉구 등은 소형 평형 행복주택과 매입임대 단지가 집중된 지역이다. 이 지역들은 지하철 접근성이 높고, 청년과 중장년 1인가구 비율이 높아 LH의 입주자 선발 기준이 단독세대주에게 유리하게 설정되는 경우가 많다. 특히 강북구 수유동과 노원구 공릉동 일대에는 여성 단독세대주가 선호하는 안전한 주거지들이 많아, 실입주 후기 만족도도 높다.

둘째, 경기도 고양시 덕양구, 의정부시, 남양주시 일대는 서울 접근성이 우수하면서도 임대료 수준이 비교적 낮고, 최근 매입임대 사업이 활발히 이루어지고 있는 지역이다. 고양시 덕양구의 경우, 삼송지구와 행신동 일대에 다세대 기반의 리모델링형 매입임대 주택이 다수 공급되며, **LH와 경기도시공사가 공동으로 운영하는 ‘단독세대주 우선공급 시범사업’**도 진행된 바 있다.

셋째, 인천 미추홀구와 부평구는 전세형 임대주택과 청년 매입임대가 집중된 지역으로, 단독세대주의 입주 비율이 전국 평균보다 높다. 인천시는 LH와 연계해 청년과 비혼 1인가구를 위한 전세보증금 이자 지원을 병행 운영하고 있어, 실제 거주지로서의 실용성이 높다. 다만 일부 지역은 노후 주택이 혼재되어 있어 입주 전 단지 상태를 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.

이 외에도 수원시 장안구, 성남시 수정구, 시흥시 정왕동 등은 소형 평형 공공임대 입주자가 빠르게 증가하고 있는 지역이다. 입주 경쟁률은 지역마다 차이가 있으나, 신청자가 단독세대주이면서 소득과 자산 기준을 충족한다면 예비순번 또는 후순위에서 입주 기회로 이어지는 경우도 상당히 많다.

 

혼자여도 안정된 공간에서 살 권리가 있다

 

공공임대는 더 이상 특정 계층만을 위한 제도가 아니다. 최근 LH를 비롯한 공공기관은 가구 유형의 다양성, 특히 비혼 단독세대주의 증가를 반영한 정책 변화를 적극적으로 추진 중이다. 과거처럼 결혼 여부나 가족 수가 중요한 기준이 아니라, 무주택 기간, 소득 수준, 지역 거주 기간 등 실질적인 주거 취약성에 기반한 입주 구조가 강화되면서 비혼 1인가구도 충분히 공공임대 입주 기회를 얻을 수 있는 시대가 도래하고 있다.

특히 소형 평형 단지는 입주 부담이 적고, 생활 동선이 짧으며, 비용 효율이 높다는 점에서 혼자 사는 사람에게 최적의 구조를 제공한다. 다만 이 모든 기회를 누리기 위해서는 제도를 미리 파악하고, 입주 요건을 충족하는 준비가 선행되어야 한다. 주민등록상 단독세대주 요건 확인, 소득·자산 요건 서류 준비, 신청 가능한 지역과 유형 파악 등이 반드시 필요하다.

지금 LH 청약센터, 마이홈 포털, 지역 주거복지센터에서 제공하는 공공임대 공고를 주기적으로 확인하고, 자신에게 맞는 유형을 탐색해보자. 혼자 살아가는 삶도 존엄하게 설계되어야 한다. 그리고 그 시작은 내게 맞는 주거지를 찾는 일이다.
소형 평형 공공임대 단지는 바로 그 출발선이 될 수 있다.