청약통장은 내 집 마련의 기본이라는 말은 이제 낡은 공식이 되어가고 있다. 특히 혼자 사는 비혼 단독세대주의 경우, 과거처럼 결혼을 전제로 한 주택 청약 전략이 통하지 않고, 실거주를 위한 빠른 주택 확보가 더 중요한 문제가 되었다. 그런데 문제는 많은 비혼자들이 청약통장을 아예 만들지 않았거나, 오랜 기간 사용하지 않아 가점이 낮다는 점이다. 청약이 아니라면 방법이 없다고 느낄 수 있지만, 실상은 그렇지 않다.
최근에는 청약통장이 없이도 입주가 가능한 ‘무청약 공급’ 제도와 주택 유형이 점차 확대되고 있으며, 이 중 상당수는 단독세대주, 무주택자, 일정 소득 이하 가구를 대상으로 한다. 공공임대, 공공분양, 매입형 임대주택, 토지임대부 분양형 주택 등 다양한 형태로 공급되고 있으며, 특히 청약 점수가 아닌 소득, 자산, 무주택 기간 등의 실질적 기준으로 입주자를 선정하는 사례가 늘고 있다.
이러한 변화는 비혼 단독세대주에게 실질적인 내 집 마련의 기회가 될 수 있다. 더 이상 청약 점수에 좌우되지 않고, 본인의 현재 조건만 충족하면 입주 자격이 주어지기 때문이다. 이 글에서는 청약통장이 없어도 입주할 수 있는 무청약 공급 유형 중, 비혼 단독세대주가 실질적으로 입주 가능한 구조와 지역, 제도 조건, 신청 절차를 구체적으로 분석해본다.
청약 없이 입주 가능한 대표 유형과 제도
청약통장이 없어도 입주 가능한 주택 유형은 생각보다 다양하다. 가장 대표적인 것은 LH, SH 등에서 공급하는 매입임대주택과 전세형 공공임대주택이다. 이들은 신축이 아니라 기존 주택을 매입해 리모델링하거나, 전세를 대행해주는 방식으로 공급되기 때문에 청약통장이 필요 없고, 가점제도 적용되지 않는다. 단독세대주 여부, 무주택 기간, 소득 기준 등이 심사 기준이다.
또한 최근 들어 증가하고 있는 공급 방식은 지자체에서 직접 공급하는 토지임대부 분양형 주택이다. 이 제도는 공공이 토지를 소유하고, 건물만 개인에게 분양하는 방식이다. 토지 비용이 제외되므로 분양가가 낮고, 청약 점수가 아닌 실거주 요건과 지역 우선순위로 입주자가 선정된다. 서울, 경기, 인천을 중심으로 이 제도는 확대 중이며, 특히 1인가구 증가에 따라 소형 평형 위주로 공급되고 있어 비혼 단독세대주가 입주 대상에 포함되는 경우가 많다.
또한 한국토지주택공사에서 운영하는 국민임대 중 일부는 예비입주자 방식으로 선발하기 때문에 청약통장이 없어도 입주가 가능하다. 지역에 따라 수시 모집을 통해 신청을 받고, 무주택 여부와 소득·자산 기준으로만 평가한다. 특히 고령자가 아니더라도 단독세대주로서 일정 기간 이상 무주택 상태를 유지했다면 입주 가능성이 높다.
청년 우대형 임대주택의 경우도 마찬가지다. ‘청년’이라는 타이틀이 붙었지만, 실제로는 단독세대주로 분리된 비혼 중장년층도 입주 가능 대상으로 포함되는 지역이 늘고 있으며, 청약통장 가입 여부는 크게 작용하지 않는다. 중요한 것은 내 상황에 맞는 지역과 유형을 찾아 정기 공고를 놓치지 않는 것이다.
비혼 단독세대주가 실입주 가능한 주요 지역과 실제 조건
서울시에서는 강북구, 중랑구, 은평구, 관악구 등지에서 매입형 임대주택이 활발히 공급되고 있다. 이들 지역은 기존 다세대 주택을 매입해 리모델링하거나, 반지하·옥탑 등을 리모델링해 공급하는 경우가 많아 소형 평형 단독 주택 형태의 공급이 많고, 신청 시 청약통장 없이도 가능하다. 특히 여성 1인가구의 경우 방범 시설이 강화된 주택이 일부 우선 공급되기도 하며, 남성 단독세대주도 일정 소득 기준 이하라면 충분히 신청 대상이 된다.
경기도의 경우 고양시 덕양구, 의정부시, 수원시 장안구, 안산시 단원구 등이 대표적이다. LH 경기지역본부는 해당 지역에서 수시 모집을 통해 매입형 공공임대주택과 전세형 임대주택을 공급하며, 청약통장 보유 여부와 무관하게 입주자를 선발하고 있다. 특히 이들 지역은 서울 접근성이 우수하고, 주거비 부담이 낮은 소형 평형이 많아 비혼 단독세대주에게 실질적인 거주지로 적합하다.
인천광역시도 예외가 아니다. 미추홀구, 부평구, 계양구는 리모델링 임대주택 공급이 활발한 지역으로, 주로 단독세대주 기준의 모집 공고가 올라온다. 일부 지자체는 청년주택을 중장년 단독세대주에게도 확대한 사례가 있으며, 전세형 공공임대 구조인 경우 보증금 일부 지원까지 가능하다. 이 경우에도 청약통장은 필수가 아니다.
전국 기준으로는 지방 중소도시나 도청소재지 중심의 소형 임대주택 공급에서 무청약 공급 사례가 많다. 이들 지역은 청약 경쟁률이 낮고, 신청자 수가 부족해 예비 순번에서도 입주 기회가 주어지는 경우가 많아 정보만 잘 찾아도 입주 확률이 높다. 무청약이라는 특성을 활용해 청약 점수에 자신 없는 비혼자들이 실거주 목적으로 전략적으로 접근할 수 있는 구조다.
청약통장이 없어도 시작할 수 있는 내 집 마련 전략
이제 내 집 마련의 출발점은 청약통장이 아니다. 특히 비혼 단독세대주의 경우, 청약 가점 구조상 불리할 수밖에 없기에 무청약 공급 제도를 중심으로 전략을 재설계해야 한다. 무청약 공급은 더 이상 예외적 제도가 아니며, 정부와 지방자치단체가 점점 더 확대하고 있는 공급 방식이다.
핵심은 무주택 기간, 단독세대주 요건, 소득과 자산 기준이다. 이 조건을 충족하는 사람이라면 누구나 입주 기회를 가질 수 있고, 특히 정기 공고를 놓치지 않고 신청 서류를 제대로 준비하면 실제 입주 확률은 예상보다 높다. 청약통장으로는 수십 점이 모자랄지 몰라도, 무청약 공급에서는 오히려 가점과 상관없이 공정하게 평가받을 수 있다.
지금이라도 늦지 않았다. 내가 살고 있는 지역의 LH나 SH 홈페이지, 마이홈 포털, 지자체 도시공사 웹사이트에서 ‘무청약’, ‘수시모집’, ‘예비입주자’, ‘청년전세형’, ‘소형평형’ 등의 키워드로 검색해보자. 그리고 단독세대주로 세대 분리를 하고, 자산 요건과 건강보험 자격 조건을 확인하며 미리 준비해두면 다음 공고에서 바로 신청할 수 있다.
혼자 사는 삶도 안정돼야 한다. 그 시작은 집이고, 지금 내게 가능한 집을 아는 일이다. 청약 점수로 좌절할 이유는 없다. 무청약 공급이라는 또 다른 길이 있다. 그리고 그 길은 지금, 내 앞에도 열려 있다.