월세 부담 줄이는 LH 매입임대주택, 비혼 1인가구는 어떻게 신청할까?

2025년 대한민국에서 혼자 사는 사람들, 특히 비혼 1인가구에게 가장 큰 경제적 부담은 단연 월세 비용이다. 매달 빠져나가는 월세는 소득이 일정하지 않거나 생활비를 절약해야 하는 이들에게 큰 고정비로 작용한다. 특히 사회초년생, 프리랜서, 비정규직 종사자, 또는 일시적 무직 상태에 놓인 비혼 1인가구는 월세 지출로 인해 저축은커녕 생계조차 빠듯한 경우가 많다. 그런데도 ‘내가 공공임대에 해당될까?’라는 생각에 정부 임대주택 신청을 포기하는 경우가 많다.

하지만 사실은 그 반대다. LH(한국토지주택공사)의 매입임대주택은 사회적 약자를 위한 대표적인 공공임대 유형으로, 비혼 1인가구도 정식 신청 자격을 갖고 있다. 특히 일반 전월세보다 훨씬 저렴한 가격에 거주할 수 있어, 현실적으로 가장 큰 주거비 부담인 월세를 획기적으로 줄일 수 있는 제도다.

이 글에서는 LH 매입임대주택이 어떤 제도인지, 비혼 1인가구가 실제로 어떻게 신청하고 당첨될 수 있는지, 그 절차와 조건, 전략을 2025년 기준으로 정리해본다.
지금 ‘월세가 너무 부담된다’고 생각하고 있다면, 이 글이 당신의 첫 번째 희망이 될 수 있다.

 

 LH 매입임대주택이란? 비혼 1인가구에게 왜 중요한가?

 

LH 매입임대주택이란, 한국토지주택공사(LH)가 다세대, 다가구 주택 등을 직접 매입한 뒤 이를 무주택 저소득 가구에게 저렴한 가격으로 임대해주는 공공임대사업이다. 즉, 민간 주택을 정부가 사들여 공공주택으로 전환하는 방식으로, 수요 대비 공급이 빠르게 가능한 장점이 있다. 특히 매입임대는 아파트가 아닌 일반 주택(빌라, 원룸, 다세대 등)이 대부분이기 때문에, 1인가구에 최적화된 구조를 갖추고 있다.

2025년 기준, 매입임대주택은 크게 세 가지 유형으로 운영된다:

• 1형 (기초생활수급자, 차상위계층 등 저소득 가구 중심)
• 2형 (청년, 신혼부부, 고령자 등 생애주기 맞춤형)
• 청년·고령자 전용 주택 (만 19~39세 / 만 65세 이상)

여기서 중요한 포인트는 비혼 1인가구도 위 조건 중 어느 한 가지에 속하면 충분히 신청 가능하다는 점이다. 특히 청년(만 39세 이하), 중위소득 50% 이하, 무주택 세대주 조건을 갖춘 비혼자라면 1형 또는 2형에 신청이 가능하다.

매입임대주택의 가장 큰 장점은 보증금과 월세가 매우 낮다는 것이다.
예를 들어 서울 기준 보증금 100만 원200만 원, 월세 5만15만 원 수준으로 거주가 가능하며, 주택이 노후됐더라도 기본 수선이 완료된 상태로 입주가 진행된다.
민간 월세보다 최소 70% 이상 저렴한 임대료는 비혼 1인가구의 생활비 구조를 획기적으로 개선시킬 수 있다.

 

 

 비혼 1인가구의 LH 매입임대주택 신청 조건과 절차

 

 기본 신청 자격 요건 (2025년 기준)

구분신청 기준

나이	만 19세 이상 39세 이하 (청년형 기준) 또는 만 65세 이상 (고령자형)
세대 조건	무주택 단독세대주 or 세대주 예정자
혼인 상태	비혼자도 가능 (기혼 여부 무관)
소득 기준	중위소득 50% 이하 (1인가구 기준 약 97만 원 이하)
자산 기준	총 자산 3억 2천만 원 이하 / 차량 시가 3,700만 원 이하
거주 요건	해당 지역 6개월 이상 거주 또는 근무 중일 것

 

신청 방법

1. LH청약센터(www.apply.lh.or.kr) 접속 → 회원가입 및 로그인
2. 모집공고 확인 후 신청서 작성 (매입임대주택 카테고리 선택)
3. 입력 정보 등록 후 서류 제출 (임대차계약서 X)
4. 자격 심사 → 소득·자산 조사 → 결과 발표 → 계약 체결

지역마다 모집 시기와 물량이 다르므로, 지역별 LH공사나 지자체 홈페이지에서도 추가 확인이 필요하다.
특히 서울, 인천, 경기 등 수도권은 경쟁률이 높기 때문에 ‘비수도권 지역’까지 범위를 넓히는 것도 전략이 될 수 있다.

 

 

실제 사례: 비혼 1인가구가 매입임대에 입주하기까지

 

사례: 29세 비혼 여성 C씨 (프리랜서, 연소득 0원)

 

C씨는 1년간 취업 준비 중이었고, 주소지는 서울 강서구에 있는 원룸이었다. 월세는 50만 원, 보증금은 500만 원이었고, 매달 지출이 버거웠다. 인터넷에서 매입임대주택을 알게 되어 LH청약센터에서 청년 매입임대 2형에 신청했고, 총 자산 800만 원, 소득 0원, 단독세대주 조건으로 1차 심사 통과 후 최종 입주 확정됐다.

그녀는 현재 보증금 200만 원에 월세 8만 원 수준의 집에 거주 중이며, 거주 조건은 오히려 원래 살던 집보다 쾌적했다. 이처럼 소득이 없거나 적더라도, 비혼 여성 1인가구는 조건만 갖추면 충분히 입주할 수 있다. 또한 대부분의 신청자가 ‘몰라서 신청을 안 한다’는 것이 오히려 기회가 된다.

 

사례: 34세 비혼 남성 B씨 (월 소득 180만 원 / 지방 거주)

 

B씨는 경상남도에 거주하는 비혼 1인가구로, 편의점 야간 근무 중이었다. 월세 40만 원이 부담되어 매입임대주택에 신청했고, 지방 지역 공급물량이 많고 경쟁률이 낮았던 덕분에 첫 시도에 입주 성공했다. 월세는 6만 원으로 줄어, 현재는 생활비의 절반 이상을 저축하고 있다.

이처럼 수도권이 아니라면 경쟁률도 낮고, 입주까지 걸리는 시간도 짧기 때문에 지방 거주 비혼자에게도 매입임대는 매우 유효한 선택지다.

 

 비혼 1인가구를 위한 LH 매입임대 신청 전략 5가지

 

LH청약센터 알림 신청 및 모집공고 수시 체크하기
LH공사는 정기모집보다 수시모집 공고가 많다. 매주 홈페이지를 확인하거나, 알림 신청을 설정해두면 기회를 놓치지 않을 수 있다.

 

비수도권도 적극적으로 고려하기
지방 공급 물량은 수도권보다 훨씬 많고 경쟁률도 낮다. 원격 근무나 온라인 학습이 가능한 사람이라면 비수도권도 충분히 실현 가능한 옵션이다.

 

자산 정리 및 단독세대주 전환 미리 준비
부모와 주소지가 함께 되어 있다면 전입신고를 통해 단독세대주 전환을 해야 신청이 가능하다. 또한 금융자산 정리도 사전에 해두는 것이 유리하다.

 

소득 없는 경우 주거급여와 병행 신청도 고려
매입임대 입주 후에도 소득이 적거나 없으면 주거급여를 병행 신청할 수 있어, 월세 전액을 커버할 수도 있다. 실제로 두 제도를 동시에 활용하는 사례도 많다.

 

실패하더라도 반복 신청 전략 유지
매입임대는 신청 후 탈락하더라도 다음 모집 때 재도전 가능하다. 1~2회 실패로 포기하지 말고, 서류 정비와 조건 조정 후 반복 도전 전략이 필요하다.